Le dispositif Pinel est devenu incontournable pour quiconque envisage un investissement locatif. Il apporte à l’investisseur des déductions fiscales tout en favorisant la mise en location des biens immobiliers. Qu’il s’agisse d’investir dans un appartement ancien en région parisienne ou même d’un logement neuf à Lyon, le dispositif a d’ores et déjà été prolongé jusqu’au 31 décembre 2017. On s’intéresse ici à 3 points méconnus de cette loi qui a rencontré davantage de succès que la loi Duflot.
1. La possibilité de louer à ses ascendants et/ou descendants
Prendre la responsabilité d’un locataire peut être un frein lorsqu’il s’agit d’investissement locatif. Faire passer des visites, s’assurer que le locataire soit fiable : pour louer en toute confiance, on pense
C’est possible avec le dispositif Pinel : vous pouvez tout à fait louer le bien dans lequel vous avez investi à l’un de vos ascendants ou descendants, avec un loyer inférieur aux prix du marché.
NB: que vos locataires fassent partie de votre famille ou pas, ils devront tout de même respecter le plafond de ressources fixé par la loi.
2. Un investissement Pinel peut s’étaler sur 12 ans
L’engagement de base de la Loi Pinel s’étale sur une période de 6 ans. Il est possible de le prolonger cet engagement de location jusqu’à 9 ans, avec une réduction d’impôts de 18%.
Le dispositif peut également être prolongé jusqu’à 12 ans, ouvrant droit à une réduction d’impôts de 21% : un pas de plus vers l’amortissement de votre investissement!
3. L’après Pinel : que devient le bien une fois l’engagement terminé?
A la fin de l’engagement de location de 6 à 12 ans, que devient le bien qui résulte d’un investissement Pinel? A l’issu du bail, le propriétaire du bien peut en disposer comme il le souhaite : occuper le logement, continuer à le louer ou le revendre.
Bon à savoir : Si vous souhaitez récupérer le logement, il vous faudra donner au congé à votre locataire 6 mois avant la fin du bail. A garder en tête !
Pour aller plus loin :
- Si vous souhaitez faire le point rapidement sur le dispositif, rendez-vous sur le site du Ministère de l’Economie : http://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif
- Pour consulter les plafonds de ressources et de loyers : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/10130-PGP
- Pour consulter les opportunités d’achat d’appartement neuf à Lyon et en région lyonnaise du promoteur UTEI : http://www.utei.fr/achat-appartement-neuf-lyon/
Enregistrer
Enregistrer
Enregistrer
Enregistrer
Enregistrer